幸福新城J3-3地块位于山东省烟台市芝罘区幸福中路以北，地块中心坐标为121.32097°E、37.56967°N，本地块为集体用地，西侧属于耀德居委会，东侧属于锦绣居委会。根据《烟台市幸福新城控制性详细规划》，现拟将幸福新城J3-3地块作为商住混合用地进行开发。根据《中华人民共和国土壤污染 防治法》、《土壤污染防治行动计划》（国发〔2016〕31号）、《山东省土壤污染防治条例》、《关于加强建设用地土壤污染风险管控和修复管理工作的通知》（鲁环发〔2020〕4号）及《关于印发<烟台市建设用地安全利用工作方案（试行）>的通知》（烟环发[2020]23号）等文件的要求，建设用地用途拟变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，应当按照规定组织土壤污染状况调查并形成调查报告。

据此，为判断该地块的土壤环境污染状况，2020年6月，烟台芝罘区财金控股集团有限公司委托烟台云沣 生态环境产业发展股份有限公司对幸福新城J3-3地块进行土壤污染状况调查。烟台云沣生态环境产业发展股份有限公司立即成立项目组，包括项目负责人鞠雪峰、报告编制人员岳鑫、陈豪等。

本次土壤污染状况调查范围为幸福新城J3-3地块占地范围，同时因地块内西北角为烟台凯大环保科技有限公司属于化工企业，单独进行土壤污染调查 ，故此次调查工作不包括其地块范围，面积为21866m²（扣除化工企业后）。烟台凯大环保科技有限公司地块土壤污染状况见《原烟台凯大环保科技有限公司（原烟台正海化工有限公司）地块土壤污染状况调查报告》。

目前本次调查地块内设施已基本拆除，地块地面硬化破损。项目不在水源保护区内，不在生态红线范围内。调查阶段，收集到了地块内企业的环评、地块调查记录表、全国排放污染物申报登记表（2003年）等资料，了解了地块内企业的生产工艺、产品、原辅料等，本次调查主要通过收集的相关资料，以及地块相关人员提供的产品、原辅材料、生产工艺资料进行关注污染物的识别、布点采样、样品保存流转、实验室分析，最终形成报告。

       根据项目地块水文地质情况、地下水流向以及疑似污染源分布位置，在地块内布设6个采样点（不包括对照点），采集6个样品，检测结果表明，地块地下水检测点浑浊度、总硬度、溶解性总固体、氨氮、硫酸盐、氯化物、钠存在超过《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类标准现象，硝酸盐、色、嗅和味、肉眼可见物、pH、铁、锰、铜、锌、铝、挥发性酚类、阴离子表面活性剂、耗氧量、氨氮、硫化物、总大肠菌群、菌落总数、亚硝酸盐、氰化物、氟化物、碘化物、汞、砷、硒、镉、六价铬、铅、三氯甲烷、四氯化碳、苯、甲苯均低于《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类标准；石油类采样点位均满足《生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）》附录A表A.1中的标准限值。总硬度、硫酸盐、溶解性总固体、氯化物、钠超标可能与海水倒灌有关；氨氮超标可能是受人类长期生活影响，也可能是建筑拆除、施工过程污染引起的。本地块生产经营活动对地下水污染的可能性较小，不建议开发利用地下水。可不开展详细调查。